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2022 Fall，对于留学生来说实在不算顺， 面对着学费涨价和求职的压力， 世界各地的房东们又忙不迭地提高了房租， 假如你恰好又住在纽约或者伦敦， 喜提价值两万人民币的租房合同不是梦… 不过，涨房租的可能并不是租房公司， 而是他们背后的黑石等私募巨头… 这个经济萧条的2022，对于黑石来说也是个实实在在的“打折季”，黑石也已经做好了抢购准备。媒体称，私募巨头黑石已经筹集了500亿美元资金，准备抄底房地产。 黑石：学生公寓“打折季”，我来抄底 “Black Friday” in Real Estate 黑石集团的这次“抄底”其实早有端倪，今年七月时黑石宣布已完成了对其最主要的一只房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。 算上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团目前全球房地产投资在管资金规模超过了300亿美元，主要有投向四大主题：物流仓库、生命科学办公楼、出租房屋、娱乐相关房产。 学生公寓真香 Student Housing 今年8月，黑石宣布完成了对美国最大的优质学生公寓社区开发商兼管理人ACC (American Campus Communities)的收购，交易金额约为128亿美元。截至2022年6月，ACC拥有166处学生公寓，包含了全美排名靠前的大部分学校，比如普林斯顿的Lakeside，UMich的Willowtree，UTAustin的The Castilian… 去年8月，黑石也进行了学生住房交易，它以7.84亿美元收购了一项合资计划的多数股权。投资组合包含八处学生住房不动产，共有5416个床位，由公寓开发商及营运商Landmark Properties管理。 建立自己的“黑石镖局” Logistics Facilities 双十一刚过，黑五在即，消费者们要清空购物车，黑石同样也看到了购物节背后物流产业巨大的潜力，在全球各地购置仓库、物流园，似乎要建立自己的“黑市镖局”。 其实早在2010年，黑石就开启了对物流地产领域的投资。如今十年过去，黑石在全球投资物流资产接近1.4亿平方米，主要位于欧洲和中国。2021年，黑石通过两笔交易将粤港澳大湾区最大城市物流区——广州国际机场富力综合物流园——的100%股权纳入囊中。 坐上Las Vegas的赌桌 Luxury Hotels Blackstone一直积极投资于交通、住宿和娱乐领域，即使在疫情封控时期也没有动摇，因为某些体验无法在家中复制。黑石对于自己的投资组合很有信心，因为事实已经证明部分企业从旅行和休闲活动的反弹中受益。 2022年，黑石将旗下位于赌城Las Vegas核心地带的奢华酒店The Cosmopolitan出售给MGM集团，但黑石出售的只是这家酒店的经营权。Blackstone旗下的三只基金合作，从Blackstone房地产基金手中购入了酒店的地产，也就是说地产基本上仍然属于Blackstone，即MGM仍需向地主黑石支付租金。 房地产行业：绝不仅仅是卖房 More Than Housing Real Estate，也就是大家所熟知的房地产，但它所涵盖的却绝不止住宅、写字楼这些老生常谈的资产。业务涵盖房地产行业的也不仅仅是房地产开发商、投资机构这些老生常谈的公司。 房地产主要分为以下五个类别： ■ 住宅地产：任何用作居住用途的地产，包括住宅、公寓、联排别墅和独栋别墅等。 ■ 商业地产：任何专门用于商业目的的财产，如写字楼、加油站、酒店、停车设施、餐馆、购物中心和剧院等。 ■ 工业地产：用于制造、生产、经销、仓储及研究开发的任何物业。 ■ 土地：包括未开发的土地、空置的土地和农业用地，如农场、果园、牧场和林地。 ■ 特殊用途：主要包括供公众使用的财产，如政府大楼、图书馆、公园、教堂和学校等。 Private Equity 房地产投资是大部分私募股权投资非常重要的业务之一，他们也是这个领域中妥妥的金主爸爸。PE从外部投资者那里筹集资金，用这笔资金收购和开发房产，再进行运营和改善房产，最后将房产出售以获得他们的投资回报。PE通常专注于商业房地产，除了上文中黑石投资的三大类别之外，还包括写字楼、购物中心等。 房地产私募通常要扮演两个不同的角色：收购和资产管理。收购团队追踪和分析交易，进行谈判、融资，并说服公司的决策者投资所选房地产。收购房产后，资产管理团队就会执行制定详细的商业计划，改善房产的运营情况和财务业绩，并解决出现的问题。 收购团队和资产管理团队招聘需求有些差别。如果你的目标是前往类似黑石这种大型REPE公司从事收购工作，最好的选择是先在投行工作。同时，这些公司的资产管理团队也会直接从毕业生中进行招聘。